こんにちは高坂ショールームの福島です

今回は、不動産物件情報の「囲い込み」が非常に大きな問題となって

いるのでご紹介します

囲い込み問題とは、お客様から売却依頼を受けた物件を自社で抱え込み他社

に紹介しないという問題です

不動産の物件情報は共有されている？？？

お客様から不動産売却の依頼を受けた不動産会社は、その物件を自社だけで販売

せず、不動産業界全体で情報共有し、多くの会社で販売できるようにしなくてはいけ

ません不動産会社が、故意に情報を隠したり独占することは法律で禁じられています

決められた期間内に物件情報を指定流通機構（レインズ）へ登録することが義務付け

られています

レインズとは不動産業者みんなで共有してるデータベースですレインズに登録する

ことにより、他の不動産会社にも物件が行き渡り、数多くの購入希望者に紹介されます

手数料のために物件情報独り占め？！

不動産仲介会社の収入源は、基本的に「仲介手数料」です

売却依頼を受けた不動産会社Ａは売主から仲介手数料を受け取り、

購入依頼を受けた不動産会社Ｂは買主から仲介手数料を頂きます

しかし、売却依頼を受けた不動産会社Ａがもしも買主も見つかれば、双方から手数料

を頂けるので倍の収入にまります

すべての情報を登録し広く情報を流通させたうえであれば、売主・買主双方からの

手数料も合法で悪いことではありません

今回のように売却依頼を受けた不動産会社Ａが「レインズに登録すれども紹介

はしない」買いたい人がいますよ、と他の会社が不動産会社Ａに連絡を入れた

としても不動産会社Ａは「その物件はお話しが入っています」などと嘘をついて

すべて断ってしまう恐ろしい行為ですこれが囲い込みです

このように、不動産会社が自社利益のみ考えた囲い込みがまだまだあるのが

現状です大切なマイホームや不動産だからこそ、託せるパートナーを見つける

のが重要です

サンアイグループでは、ご依頼頂いたマイホーム・不動産は積極的に情報公開

しておりますぜひ安心してお任せください